债居时代：房贷如何影响经济

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2007-2009年的金融海啸，惊涛骇浪，席卷全球，而在这滔天巨浪袭来前，美国家庭债务已悄然翻倍。这仅仅是巧合吗？ 本书将带你直抵核心：家庭债务的疯狂飙升，以及随之而来的家庭支出断崖式下跌，才是大衰退、大萧条乃至无数经济困境的根源！当整个社会被债务的枷锁捆绑，盲目刺激信贷，无异于饮鸩止渴，只会让危机螺旋式升级。 想象一下：过高的家庭负债，如同压垮骆驼的最后一根稻草，引爆无数家庭的抵押品赎回危机，接着是消费的急剧萎缩、储蓄的被迫增加，最终导致生产停滞、失业狂潮。这个恶性循环，仿佛无尽深渊，我们将如何挣脱？ 本书以海量的金融危机数据和住房债务分析为基石，揭示了一个振聋发聩的真相：只有当金融体系摆脱对僵硬债务合约的路径依赖，我们才能真正告别经济周期中痛苦的“泡沫—破裂”循环！ 对于身处当下的中国而言，这本书的价值不言而喻。它将提供全新的视角，助你拨开房价泡沫的迷雾，深度剖析房地产贷款可能带来的金融风险，为我们如何避免重蹈美国覆辙，提供极具洞察力的答案。这不仅仅是一本书，更是一面镜子，映照着我们当下最关切的经济命题。

“比较译丛”序
第1章 波西米亚丑闻
凶杀悬疑小说?
国际证据
其他观点
大蓝图
第一篇 大毁坏
第2章 债务与毁灭
严峻的债务
大衰退期间的债务与财富不平等
穷人是如何变得更穷的
净值损失的地理分布
止赎与大甩卖
债务：反保险
第3章 减少支出
消费驱动式衰退
哪些地方的支出下降了
与债务有何关系?
超越财富效应
对证据的总结
第4章 杠杆化损失：理论
基本面与罗宾逊·克鲁索
杠杆化损失框架
经济体如何反应?
摩擦
无一幸免
重新配置?
第5章 对失业的解释
量化失去的工作岗位
摩擦, 摩擦
为什么会失业?
杠杆化损失：小结
第二篇 沸腾与泡沫
第6 章 信贷扩张
有强劲的经济基本面吗?
动物精神?
原因、结果及住房供给弹性
房产所有者的反应
搭泡沫的便车
第7章 灾难的传输渠道
储蓄过度
资产证券化
制造安全的债务
愚人链
不可避免的崩溃
第8章 债务与泡沫
泡沫的科学
什么是泡沫?
为什么债务可以助推泡沫?
为什么贷款导致了泡沫?
第三篇 阻止恶性循环
第9章 救银行, 救经济?
挽救银行
最后贷款人
恢复信贷流动
是银行贷款渠道导致了大萧条吗?
银行借贷观的影响力
第10章 债务减免
干预的经济学原理
宏观经济失灵
历史教训
特别措施
道德风险
第11章 货币与财政政策
通货膨胀的魔术按钮?
利率渠道
通货膨胀预期
财政政策是可行的选择吗?
政治瘫痪
第12章 责任分担
风险分担原则
责任分担式住房抵押贷款
量化分析责任分担式住房抵押贷款的收益
阻止工作岗位丢失
其他收益
为什么我们对责任分担式住房抵押贷款无动于衷?
债务是如此便宜!
更广泛地分担风险
为我们服务的金融体系
致谢
注释