人地之間：中國增長模式下的城鄉土地改革

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《人地之間》：當中國經濟的奇蹟遭遇瓶頸，未來何去何從？ 你是否曾驚歎於中國過去四十年的經濟騰飛？這背後究竟隱藏著怎樣的增長奧秘？《人地之間》並非止步於此。它將帶你深入這場經濟大潮的心臟地帶，剖析工業化與城鎮化的鐵血進程，解碼其驅動力與深層邏輯，揭示這些模式如何如雙刃劍般，深刻重塑了我們的國民經濟、社會生態，乃至每一寸城鄉土地的命運。 但這本書不只講述過去，更指向未來。當你對中國經濟的下一步充滿疑惑，對土地問題糾結萬分時，它將為你開啟一扇門。作者並非空談理論，而是基於我們現有的政策基石，提出了兼具智慧與操作性的城鄉土地改革路線圖。這並非顛覆一切的激進革命，也不是無關痛癢的修修補補。相反，它是一套精妙的“激勵相容”組合拳，旨在通過一系列聯動改革，在層層遞進中化解深層矛盾，逐步釋放被束縛的土地活力。 如果你想理解中國發展的深層邏輯，洞察未來經濟的可能走向，並找到變革的支點，那麼《人地之間》將是你不可錯過的智囊。它將以引人入勝的視角，帶你探索中國經濟的過去、現在與未來，併為你提供一套切實可行的解決方案，去迎接一個更平衡、更可持續的中國。

序言 轉型發展的“中國模式”之問
緒論 中國城鄉土地制度的整體挑戰
1 矛盾與挑戰
2 城鄉土地制度改革的進展與侷限
3 本書各章主要內容.
第一章 中國增長模式與“土地財政”的興起
1 兩個背景
2 兩個流行的備擇假說
3 驅動中國增長的結構性變化與機制
4 一個系統性分析框架
5 中國增長模式
第二章 “土地財政”下的策略性出讓及多重扭曲
1 “土地財政”模式下的策略性出讓
2 過度土地城市化與不完全人口城市化
3 房價泡沫化與地產調控難題
4 “土地金融”和地方債務風險.
第三章 徵地改革和集體經營性建設用地入市
1 進展緩慢的徵地制度改革
2 關於徵地政策的爭議
3 集體經營性建設用地入市及前景
4 集體經營性建設用地入市的解決方案
5 土地徵收與公共利益
第四章 “漲價歸公”、公平補償和徵地合法性
1 土地徵收補償標準和徵地合法性
2 從“留用地安置”邁向“留用物業安置”
3 再論“漲價歸公”：土地增值收益的形成和分配
4 中國的實踐和改革方向
5 改革思路的一個小結
第五章 傳統農區土地改革的侷限和進路
1 從“兩權分離”到“三權分置”
2 農地的確權和抵押困局
3 農村宅基地制度的困境與改革
4 傳統農區土地制度改革的解決方案
第六章 耕地保護和土地指標交易
1 當前耕地保護制度
2 既有耕地保護制度的侷限
3 “土地發展權”與“增減掛鉤”政策
4 浙江模式
5 土地發展權轉移和市場化交易的頂層設計
第七章 產業升級與城市存量低效用地再開發
1 工業用地：挑戰、政策和探索
2 南海實踐：“工改工” +“工改居”
3 基於一個模擬案例的一般化討論
第八章 城市更新的困局和模式創新
1 反公地困局
2 珠三角“三舊改造”經驗考察
3 模式創新：兩個競爭加一個騰挪
4 一個可行性測算
結語
致謝